STAVNI Обводный
Дом бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Пять секций высотой от 8 до 11 этажей, закрытый сад и квартиры с отделкой white box. Ввод запланирован на IV квартал 2028 года.
Клинкер, сад и пространство для жизни
Все изображения показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Пять секций в ритме Обводного канала
STAVNI Обводный состоит из пяти секций переменной высоты от 8 до 11 этажей. В доме 382 квартиры. Архитектурную концепцию и функции генерального проектировщика выполняет петербургское бюро VDC. Площадь проекта составляет 36 760 м², проектирование завершили в 2025 году.
Образ дома собран из простых линий и ясной геометрии. В отделке фасадов заявлены фактурный бетон, клинкерная плитка и металлические акценты. Тёплый красный кирпич и металл поддерживают цельную композицию. Проект получил бронзовый диплом международной премии «Золотой Трезини-2025» в номинации жилых и многофункциональных комплексов.
Строительство началось с нулевого цикла 16 февраля 2026 года. Разрешение на строительство датировано 20 октября 2025 года и действует до 17 апреля 2029 года. Ввод дома запланирован на IV квартал 2028 года. Средства покупателей принимаются через эскроу-счета.
Адрес 118А рядом с историей Варшавского вокзала
Дом строится в Санкт-Петербурге, в Адмиралтейском районе, по адресу: набережная Обводного канала, 118А, литера С. Участок с кадастровым номером 78:32:0750101:21 расположен вне зон охраны объектов культурного наследия и вне границ исторического поселения федерального значения.
У адреса 118 расположен комплекс бывшего Варшавского вокзала. Сам вокзал построили в 1853 году по проекту К. А. Скаржинского. В 1855-1860 годах П. О. Сальманович возвёл новое здание вокзала и два каменных дома для служащих. В составе комплекса были пакгаузы, вагонные сараи и мастерские. Эта история относится к кварталу и не описывает конкретное строение на участке литера С.
В составе нового проекта предусмотрена встроенная современная поликлиника. Взрослое и детское отделения показаны в здании со скатной металлической кровлей. Срок запуска и мощность поликлиники пока не названы.
Закрытый сад и общественные зоны дома
Центральное лобби выполнят по индивидуальному дизайн-проекту. В нём предусмотрены зона отдыха и кофе-пойнт, а стилистику общественных пространств задают современное ар-деко, арки, глубокие оттенки, декоративное освещение и сочетание фактур. В доме также заявлены коворкинг, переговорная, сквозные парадные, колясочные и отдельные помещения для велосипедов.
Двор без машин
Двор закрыт от автомобилей и посторонних. Регулярный сад с лиственными деревьями соединён с пейзажным парком с хвойными. Снаружи комплекса предусмотрены дождевые сады.
Для детей
На схеме двора есть детская площадка и отдельная площадка для малышей. Пространство двора дополнено местом для прогулки с собаками и велопарковкой.
Движение и отдых
В саду предусмотрены настил для йоги, уличные тренажёры, теннисный стол, амфитеатр и тихая зона. Можно выбрать активный сценарий или спокойный отдых на территории дома.
Сад как гостиная
Пергола с качелями, стол для коворкинга и сад пряных трав формируют отдельные места для встречи, работы на воздухе и короткой паузы в течение дня.
Уличный фронт
На первом уровне показаны коммерческие помещения. Сквозные парадные связывают улицу и внутренний двор, при этом жилое пространство остаётся закрытым для посторонних.
Паркинг и хранение
Подземный паркинг рассчитан на 168 машино-мест и связан с жилыми лифтами прямым доступом. В доме предусмотрено 161 кладовое помещение, зарядка для электромобиля и гостевая парковка.
От студий до трёхкомнатных квартир
Площади квартир составляют от 21,5 до 92,5 м², высота потолков равна 3 м. В проекте есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. На последних этажах предусмотрены видовые квартиры с открытыми и остеклёнными террасами. В отдельных планировках есть мастер-спальни, гардеробные, ванные с окнами и возможность установить дровяной камин. Отделка white box включает увеличенные алюминиевые стеклопакеты, водяной тёплый пол, скрытую электрическую разводку, подготовленные стены и стяжку с тепло- и звукоизоляцией. Проёмы рассчитаны на двери высотой 2,3 м, а окна имеют повышенную термоизоляцию и штульповое открывание.
Что важно знать о проекте
Собрали сильные стороны проекта и факты, которые полезно обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- Закрытый от автомобилей и посторонних двор с регулярным садом и пейзажным парком
- 382 квартиры в пяти секциях высотой от 8 до 11 этажей
- Подземный паркинг на 168 мест с прямым доступом к жилым лифтам
- 161 кладовое помещение, велопарковка и зарядное устройство для электромобиля
- Коворкинг, переговорная, сквозные парадные и колясочные в каждой парадной
- Квартиры с отделкой white box, тёплым полом и видеодомофоном
Кому подходит
- Тем, кому важна пешая связь с метро «Балтийская» и Балтийским вокзалом
- Семьям, которым нужен двор с площадками для детей, малышей и активностей
- Тем, кто ищет квартиру площадью от 21,5 до 92,5 м²
- Покупателям, которым интересны видовые квартиры с террасами на последних этажах
- Тем, кому нужна подземная парковка и кладовая рядом с домом
Что учесть
- Дом находится в строительстве, ввод запланирован на IV квартал 2028 года
- Станция «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию до планируемого открытия 1 июня 2027 года
- Срок запуска и мощность встроенной поликлиники пока не названы
- Управляющая компания и персональные авторы интерьеров лобби не указаны
- Банк эскроу, процент готовности и точный номер разрешения на строительство требуют отдельной проверки в документах
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём свободные квартиры в доме «STAVNI Обводный» и пришлём варианты с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая площадь вам подходит?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Обводный канал и Балтийский вокзал рядом
Дом расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на набережной Обводного канала, в муниципальном округе Измайловское. До станции метро «Балтийская» и Балтийского вокзала указано 10 минут пешком. Станция находится на Кировско-Выборгской линии.
- Метро «Балтийская»10 мин пешком
- Балтийский вокзал10 мин пешком
- VOKZAL 18535 мин пешком
- Музей железных дорог России10 мин пешком
- Планетарий № 112 мин пешком
- Станция «Фрунзенская»около 13 мин пешком, закрыта на реконструкцию
Время до мест рядом с домом указано для пешего маршрута.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры по площади и составу семьи
Первый жилой проект компании STAVNI
Застройщик дома: ООО «Специализированный застройщик «СТАВНИ ОБВОДНЫЙ». Компания зарегистрировала один строящийся дом на 382 квартиры и 16,79 тыс. м² жилой площади. ИНН компании: 7840111990, КПП: 784001001, ОГРН: 1247800025494.
STAVNI Обводный стал первым жилым проектом компании. Продажи открылись 1 декабря 2025 года. Проектное финансирование привлечено в Банке ВТБ. В документах объект указан под ID 68662, номер проектной декларации: 78-002160. Офис продаж расположен на Невском проспекте, 114-116, в БЦ «Невский Центр», на 9 этаже.
Инженерная часть дома включает сборно-монолитный каркас, свайный фундамент с монолитным ростверком, монолитные стены подземной части и первого этажа, сборные несущие стены выше и железобетонные перекрытия толщиной 200 мм. Наружные стены жилых этажей выполнены из трёхслойных железобетонных панелей с минераловатным утеплителем.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира вам нужна: площадь, количество комнат, этаж, наличие террасы, паркинга или кладовой. Мы сверим свободные варианты и пришлём планировки с ценами на сегодня.
Показ
На встрече можно обсудить отделку white box, инженерные решения, доступ в дом, сроки ввода и способы покупки. Доступны ипотечные программы и несколько вариантов рассрочки: 20/80, 25/25/25/25, 50/50 и 30/70. Условия по ипотеке и рассрочке стоит подтвердить перед сделкой.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «STAVNI Обводный» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится STAVNI Обводный?
Дом строится в Санкт-Петербурге, в Адмиралтейском районе, по адресу: набережная Обводного канала, 118А, литера С.
Когда планируется ввод дома?
Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года. Разрешение на строительство действует до 17 апреля 2029 года.
Сколько квартир и этажей в доме?
В доме 382 квартиры в пяти секциях переменной высоты от 8 до 11 этажей.
Какие площади и планировки есть?
Площади составляют от 21,5 до 92,5 м². В проекте есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Высота потолков равна 3 м. Среди примеров есть студия 30,28 м² на втором этаже с кухней-гостиной, санузлом и закрытым балконом, двухкомнатная квартира 52,97 м² с мастер-спальней и двумя санузлами, а также трёхкомнатная квартира 68,97 м² с двумя санузлами.
Что входит в отделку квартир?
Квартиры передают с отделкой white box: увеличенными алюминиевыми стеклопакетами, водяным тёплым полом, скрытой электрической разводкой, подготовленными стенами и стяжкой с тепло- и звукоизоляцией.
Какие инженерные решения предусмотрены?
В квартирах заявлены комбинированная вентиляция с подоконными приточными устройствами и КИВ, индивидуальный вытяжной канал и возможность установки приточно-вытяжной системы с рекуперацией тепла. Также предусмотрены тёплый пол, настенные термостаты, многоступенчатая очистка воды с УФ-обеззараживанием, видеодомофон и опция «умный дом». Внутренние пространства открываются BLE-ключом или смартфоном, парковка работает по UHF-метке. Электрическая мощность составляет 10 кВт для студий, одно- и двухкомнатных квартир, 12 кВт для трёхкомнатных.
Сколько мест в паркинге и есть ли кладовые?
Подземный паркинг рассчитан на 168 машино-мест и имеет прямой доступ к жилым лифтам. В доме предусмотрено 161 кладовое помещение. Кладовую и машино-место приобретают вместе с квартирой.
Что будет во дворе и в общественных пространствах?
Во дворе предусмотрены площадки для детей и малышей, тренажёры, теннисный стол, настил для йоги, амфитеатр, тихая зона, пергола, стол для коворкинга, сад пряных трав, велопарковка и место для прогулки с собаками. В доме заявлены лобби, коворкинг и переговорная.
Как далеко метро и Балтийский вокзал?
До метро «Балтийская» и Балтийского вокзала указано 10 минут пешком. Станция «Фрунзенская» находится примерно в 13 минутах пешком, однако сейчас она закрыта на реконструкцию. До фуд-молла VOKZAL 1853 на территории бывшего Варшавского вокзала указано 5 минут пешком. Его площадь составляет 34 000 м². Музей железных дорог России расположен в Библиотечном переулке, 4, корпус 2, а Планетарий № 1 в историческом газгольдере находится на набережной Обводного канала, 74, литера Ц.
Какие условия покупки заявлены?
Доступны ипотечные программы Сбера, ВТБ, Альфа-Банка, Банка «Санкт-Петербург», Абсолют Банка, СНГБ и Металлинвестбанка. Для отдельных программ заявлены ставки от 4%, первый взнос от 20,1% до 30,1% и срок до 30 лет. Есть рассрочки 20/80, 25/25/25/25, 50/50 и 30/70. Для схемы 20/80 по двухкомнатным квартирам предусмотрены 20% в октябре 2026 года, 80% в марте 2028 года и ежемесячный платёж 100 000 ₽. В варианте 50/50 заявлена скидка 6% для студий, одно- и двухкомнатных квартир и 2% для трёхкомнатных. Кладовую и машино-место покупают вместе с квартирой, для них доступны полная оплата или рассрочка с первым платежом в течение пяти дней.
